「家をどうする？」売る？貸す？保つ？住み継ぐ？ 後悔しない4つの選択肢
居住実態がないと固定資産税がアップ
家は残ってもお金が出ていく
「売る」「貸す」以外の手段として、実家を維持したままセカンドハウスや別荘、倉庫などとして使う手もあります。思い出のある実家を売らずに残しておけるメリットはありますが、維持管理費がネックになります。固定資産税や火災保険、水道光熱費などに加え、劣化してきた場合は、修繕費もかかります。
税金面では、実際に利用していれば「住宅用地の特例」が維持されますが、長期間まったく使わないと空き家扱いになり、特例から外れて固定資産税が跳ね上がる可能性も。それを避けるため、定期的に泊まるなど、居住実態をつくることが重要です。
家は残ってもお金が出ていく
管理の面では、換気や通水、雨漏りやカビ、庭木や雑草の手入れ、郵便物の整理などを怠ると、劣化や防犯リスクが高まります。遠方の場合は空き家管理サービスの活用が現実的でしょう。
さらに、名義や将来の方針をはっきりさせておかないと、きょうだいや親族とのトラブルのもとになります。実家を保つなら、誰が管理し費用を出すのか、将来どうするのかを話し合っておくことが大切です。
実家を「保つ」のに向く人は？
実家を保つことを検討する場合、以下のような条件に合うかを考えてみることが必要。①年に何度も使う予定がある、②維持費を無理なく出せる、③管理できる態勢がある、④使い道がイメージできている。これらにNG項目がある場合、実家を保っていくのに無理が出てくる可能性がある。
実家を保つのに必要な費用・条件
監修いただいたのは
高橋正典 先生
Masanori Takahashi●不動産コンサルタント
「空き家対策に向けて、さまざまな制度が変わってきています。 実家が“負動産”にならないよう、最新の情報を知って、じょうずに実家じまいをしましょう」
イラスト：てらいまき
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※この記事は、『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』渡部亜矢・高橋正典・大橋理宏 監修（主婦の友社刊）の内容をウェブ記事用に再編集したものです。
実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本
監修：渡部亜矢、高橋正典、大橋理宏
イラスト：てらいまき
主婦の友社刊
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